Il est légitime de se poser des questions sur l’impact de la crise sanitaire sur le secteur de l’immobilier en général et plus particulièrement sur les investissements en parts de SCPI.
Certaines des mesures prises par le gouvernement impactent en effet directement l’activité de gestion de fonds immobiliers : la fermeture imposée des commerces jugés « non essentiels » à la vie quotidienne et l’accompagnement des bailleurs afin de soutenir les entreprises mises en péril par cette crise.
Nous vous avons recommandé la SCPI EPARGNE PIERRE. Vous trouverez donc ci-après la retranscription de nos différents échanges avec la société de gestion ATLAND VOISIN.
Nous restons bien évidemment à votre disposition pour tout complément d’information sur le sujet.
Ce que disent la Loi et les gérants immobiliers quant aux mesures de report des loyers.
La Loi limite les mesures de report de loyers et de charges aux seules micro-entreprises, les difficultés des entreprises sont toutefois à étudier au cas par cas. Chaque demande fait l’objet d’une analyse spécifique et les réponses sont différenciées et ciblées en fonction de la situation particulière de chaque locataire, que notre proximité permet de connaître parfaitement. Il est important de souligner que toutes les forces de la société de gestion sont mobilisées afin d’atténuer l’impact de cette situation et préserver au mieux les intérêts de nos associés.
Les fédérations et associations de bailleurs institutionnels ont publié les recommandations suivantes pour les TPE-PME concernées par l’arrêté de fermeture : la suspension du recouvrement du loyer à partir du 1er avril 2020, et pour les périodes postérieures d’arrêt d’activité imposées par l’arrêté.
Lorsque l’activité reprendra, ces loyers et charges feront l’objet de différés de paiement ou d’étalements sans pénalité ni intérêts de retard et adaptés à la situation des entreprises en question.
Quel impact sur les revenus de l’année et sur la performance ?
Réaliser des prévisions dans ce contexte est un exercice par nature incertain et aléatoire. Il y a différentes méthodes pour aborder les prévisions. Nous avons catégorisé nos locataires en fonction de leur taille pour mesurer le nombre d’entreprises qui pourraient être concernées par les mesures législatives énoncées. Notre connaissance de nos locataires nous permet de réaliser des scenarii qui nous aident à piloter la performance de nos fonds en cette période.
Le patrimoine d’ÉPARGNE PIERRE (au 28 février 2020) est constitué à 70% de bureaux et activités et à 27% de commerces non alimentaires et 3% de commerces alimentaires en France. Les locataires bureaux et activités sont à ce stade moins touchés par la crise. Sa capitalisation de plus de 1,1 milliard d’euros est un autre gage de mutualisation.
ÉPARGNE PIERRE compte plus de 430 locataires. Les loyers des grandes entreprises ou des entités publiques représentent 84% de ses recettes locatives. Autrement dit, une faible minorité des locataires rentre dans la catégorie des TPE – PME, et représente 16% des loyers annuels de la SCPI.
Rappel des principales informations financières au 31/12/2019
– Dividende : 12,00 € par part
– Report à Nouveau : 25 jours
– Prix de la Part : 205 €
– Valeur de Reconstitution : 219,04 € (valeur à valider lors de l’Assemblée Générale)
– Taux de Distribution 2019 sur Valeur de Marché 2019 : 5,85%
Il est important de préciser que le taux d’endettement d’ÉPARGNE PIERRE est faible (3,3% de la capitalisation) ce qui lui permettra de profiter d’opportunités d’investissement propres à renforcer son résultat.
Plus de 81 millions d’euros d’acquisitions pour ÉPARGNE PIERRE au 1er trimestre 2020.
Les investissements ont porté sur 6 actifs loués à 10 locataires, situés dans plusieurs métropoles et leurs régions. Les taux de rendement actes en mains de ces opérations vont de 6,28% à 7,18%. Retrouvez le détail dans nos fiches acquisitions